Situata nella cornice tranquilla e pittoresca di Civiglio, a pochi minuti dalla rinomata Brunate, proponiamo una casa di corte cielo-terra di ben 199 mq con ingresso indipendente, caratterizzata da ampi spazi e una struttura estremamente versatile.
LO STATO ATTUALE: UN PROGETTO DA DISEGNARE
L'immobile si presenta nel suo stato originale e necessita di una ristrutturazione importante. Non vendiamo un sogno già pronto, ma una struttura solida che profuma di storia, con finiture dell'epoca e una distribuzione tipica delle corti lombarde, ideale per chi vuole sfruttare i bonus edilizi e personalizzare ogni centimetro.
DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI (Sviluppo su 3 livelli):
Piano Terra: 2 ampie stanze comunicanti scaldate da un camino originale, ripostiglio e bagno esterno.
Primo Piano: Tramite scala esterna si accede a 3 stanze con ingressi indipendenti che affacciano su un lungo balcone. Qui troviamo anche un delizioso balcone riservato, perfetto per un angolo relax .
Secondo Piano: Zona sottotetto composta da corridoio e 2 ulteriori stanze.
IL VERO POTENZIALE (Perché investire in 199 mq?):
La metratura importante e la conformazione con ingressi separati aprono scenari straordinari:
Business Turistico (B&B/Affitta Vacanze): La posizione strategica tra Como e i sentieri del Triangolo Lariano rende la struttura perfetta per il mercato degli affitti brevi.
Frazionamento: Gli ampi spazi permettono di studiare la creazione di 3 unità abitative distinte e autonome.
Grande Residenza semi-indipendente: Per chi sogna una casa di quasi 200 mq immersa nella pace di una corte graziosa, lontano dal caos ma a pochi minuti dalla città.
DETTAGLI TECNICI:
Superficie: 199 mq totali.
Riscaldamento attuale: Camino a legna al PT e 2 stufe a metano ai piani superiori.
Nessuna spesa condominiale.
Prezzo: 99.000 €
Classe Energetica: G
Questa non è una casa "chiavi in mano": è un'opportunità rara per chi ha visione e vuole trasformare un immobile storico in un gioiello di design o in una rendita garantita.
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